Las Propiedades de lujo en Madrid se dipararon

Durante la presentación del informe de mercado inmobiliario elaborado por Engel & Völkers, el presidente de la compañía para Iberia y Sudamérica, Juan-Galo Macià, ha asegurado que, actualmente, tienen más de 80.000 clientes interesados en comprar vivienda de lujo en España, mientras que solo tienen 8.000 propiedades en cartera. 

“La demanda está disparada. Estamos ante un escenario donde la escasa oferta mantiene la tensión de los precios en las zonas más exclusivas, pero dentro de un ciclo más maduro, más segmentado y, sobre todo, más selectivo”, ha explicado Macià durante la presentación.

Mercados clave: Madrid, Costa del Sol y la entrada de San Sebastián

Desde E&V aseguran que Madrid se ha consolidado como uno de los mercados más dinámicos y sólidos de Europa, gracias a la combinación de crecimiento económico, atracción internacional y calidad de vida, y a una oferta limitada que continúa impulsando la demanda tanto en la capital como en su área metropolitana, aunque con comportamientos diferenciados según zona y tipología, dentro de la polarización observada también en las propias ciudades.

El precio medio en la capital se ha situado en 7.145 euros/m2, según las operaciones gestionadas por Engel & Völkers, lo que supone un incremento interanual del 15,5%. Los cierres más elevados se han registrado en el distrito de Salamanca, en niveles por encima de 18.000 euros/m2. Sin embargo, la presión ejercida por la elevada demanda de propiedades ‘premium’ no sólo ha alcanzado a Salamanca, Chamartín, Chamberí o Retiro, donde se sigue registrando una alta rotación de producto, sino también a otras zonas nuevas como Sanchinarro, donde el precio medio ha superado los 6.000 euros/m2.

No es de extrañar que la Costa del Sol mantenga una dinámica positiva en la práctica totalidad de las localidades, con crecimientos relevantes en Estepona y Benalmádena, donde las adquisiciones sin financiación han llegado hasta el 84%, mientras que en la zona oeste de Marbella acaparan el 95%.

Respecto al aumento de las compras con recursos propios, una de las ciudades más destacadas ha sido San Sebastián, donde en 2025 el 38% de las transacciones se han realizado sin hipoteca, frente al 19% del ejercicio anterior. También en Valencia, concretamente en la compra de vivienda de obra nueva, donde el 65% de las operaciones se ha formalizado con recursos propios, así como en los municipios más premium de la Costa Blanca como Orihuela, donde ha crecido desde el 75% al 85%.

Un perfil más internacional y concentrado

En cuanto al perfil del comprador, la inmobiliaria de alto 'staning' asegura que en torno a la mitad de los compradores de las viviendas más exclusivas son extranjeros. Cifra que aumenta en los enclaves más distintivos como la Costa Blanca o la Costa del Sol, donde se sitúan entre el 70% y 90%.

“Ya no podemos hablar del mercado español en singular, sino de mercados, concretamente de micromercados entre comunidades, pero también dentro de las propias ciudades”, ha explicado el ejecutivo de Engel & Völkers; quien ha insistido en que la polarización del sector inmobiliario es un hecho y crece hasta abrir una brecha superior al 70% entre las comunidades con el precio medio más elevado y el más bajo. Concretamente, entre Madrid y Extremadura.

Según el análisis de la inmobiliaria, los precios seguirán presionados, pero no registrarán crecimientos tan abultados como este año. “2024 fue el año de la recuperación, 2025 el de la aceleración y 2026 será el de la transformación. Esperamos que la actividad sea más racional y prudente”, ha concluido Macià